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Vogt-Groth-Weg 71, 22609 Hamburg-Osdorf
Fakten
Nettokaltmiete2.150,00 €
Heizkosten160,00 €
Betriebskosten290,00 €
KFZ-Stellplatz120,00 €
Gesamtkosten2.720,00 €
Kaution3 Nettokaltmieten
Baujahr1972
Wohnfläche ca.114 m²
EtageErdgeschoss rechts
Anzahl Zimmer3,5
HeizungsartGaszentralheizung
Bezug per15.08.2025
Ausstattung
Die 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahr 1972 erbauten Wohnhauses und wurde im Jahr 2023 aufwendig saniert.
Die damalige Sanierung der Wohnung hat u.a. folgende Arbeiten beinhaltet:
- neue Einbauküche
- neues Duschbad
- komplette Malerarbeiten
- Überarbeitung der Elektrik nebst neuem Sicherungskasten
- neue Bodenbeläge.
Nach Betreten der Wohnung steht man in einer zentralen Diele mit Garderobenecke sowie einem abgehenden Abstellraum. Von der Diele aus gelangt man in das über 30 m² große Wohnzimmer nebst westlich ausgerichteter Terrasse, in die Küche sowie in einem Flur Richtung des Schlaf- und Kinderzimmers, des Gäste-WC und des Badezimmers.
Die Küche bietet dem Mieter Platz für einen kleinen Esstisch, einen eigenen Hochkühlschrank sowie für einen Geschirrspüler.
Ein Schlafzimmer ist mit einem offenen Durchbruch mit dem benachbarten halben Zimmer der Wohnung verbunden, welches sich zur Nutzung als Ankleidezimmer anbietet.
Als unübliches Highlight gehören zu der Wohnung gleich zwei Kellerräume: ein etwa 10 m² großer Raum mit der Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine (die auf den hier veröffentlichten Bildern abgebildete Waschmaschine wird noch entfernt) und Wäschetrockner anzuschließen und Wäsche zum Trocknen auf Leinen aufzuhängen sowie ein weiterer über 30 (!) m² großer Raum für Abstellzwecke.
Ferner ist mit der Wohnung ein PKW-Stellplatz in einer zum Haus benachbarten Tiefgarage anzumieten
Nebenkosten
Die Nebenkosten setzten sich aus 290 Euro Betriebs- und 160 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger nach Verbrauch ab. Die Warmwasserversorgung erfolgt über E-Durchlauferhitzer im Bad und Gäste-WC sowie über E-Boiler in der Küche.
Indexmiete
Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.
Kündigung/Laufzeit
Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbar
Sonstiges
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.
Lageplan
Vogt-Groth-Weg 71, 22609 Hamburg
Lagebeschreibung
Der Vogt-Groth-Weg befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Stadtteil Osdorf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Elbe Einkaufszentrum), Sportvereine (u.a. Hamburger Polo Club e.V.), Schulen (u.a. International School of Hamburg) sowie der Botanische Garten der Universität Hamburg befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Energiekennwerte
EnergieausweistypVerbraucherausweis
Energieverbrauchskennwert178 kWh/(m²a)
EnergieträgerGas
Baujahr1972
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Grundriss
Kontakt
Tim Friedrichsen
friedrichsen@friedrichsen-immobilien.de
040 76 75 77 33
Schopenstehl 22
20095 Hamburg
Objekt-Kennung 5305