Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Wohnungen und 2 Läden
Bahnhofstraße 61, 22880 Wedel
Fakten
Kaufpreis3.600.000 €
Baujahr1914
Wohnfläche ca.755 m²
Nutzfläche ca.192 m²
Objektbeschreibung
Zum Kauf wird ein VOLLVERMIETETES Wohn- und Geschäftshaus in Wedel mit insgesamt 12 Wohnungen, 2 Ladenflächen sowie 2 PKW-Stellplätzen angeboten.
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 144.989,77 €
Faktor: 24,82
Bitte fordern Sie für weitere Informationen uns ausführliches Exposé an.
Ausstattung
Das Haupthaus bzw. der Altbau des Ensembles wurde im Jahr 1914 erstellt und beinhaltet zwei Ladenflächen im Hochparterre sowie 7 Wohnungen (jeweils zwei Wohnungen im 1., 2. und Dachgeschoss sowie eine Hofwohnung im 1. Obergeschoss).
Im Jahr 1955 erfolgte der Anbau eines Hofgebäudes, welches im Jahr 2020 von ursprünglich gewerblich genutzten Räumen entkernt und in 5 Maisonette-Wohnungen umgebaut worden ist.
Der Altbau ist vollunterkellert. Die Beheizung des Altbaus sowie des Hofanbaus erfolgt über getrennte Gasheizungen (Baujahr 1980 und 2020).
Courtage
Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an Tim Friedrichsen Immobilien e.K. zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage in Höhe von 6 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer.
Sonstiges
Energieausweise:
Altbau: Verbrauchsausweis, 263 kWh/(m²a) , Energieeffizienzklasse: H, Erdgas, Baujahr Gebäude: 1914
Hofanbau: Bedarfsausweis, 62,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: B, Erdgas, Baujahr Gebäude: 2020
Lageplan
Bahnhofstraße 61, 22880 Wedel
Lagebeschreibung
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich am südlichen Ende der Bahnhofstraße, welche in Wedel als Haupteinkaufstraße angesehen werden kann.
Grundriss
Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.
Kontakt
Tim Friedrichsen
friedrichsen@friedrichsen-immobilien.de
040 76 75 77 33
Schopenstehl 22
20095 Hamburg
Objekt-Kennung 1034