Dachgeschoss, Balkon, Parkett

Die 3 ½-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) des um 1965 erbauten Wohnhauses. Die Einbauküche ist mit Ceranfeld/Backofen sowie Umlufthaube ausgestattet. Platz für mietereigenen Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombi ist vorhanden. Das Badezimmer mit Badewanne nebst Duschtrennwand, Fenster und Wandanschluss für Waschmaschine wurde vor ein paar Jahren saniert. Warmwasserbereitung für Küche und Bad erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer. Bitte beachten Sie, dass das Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Durchbruch verbunden sind. Die Wohnung hat somit nebem dem halben Kinderzimmer nur ein in sich abgeschlossenes Schlafzimmer und eignet sich deshalb nur eingeschränkt für eine Familie mit mehr als einem Kind. Vom Wohnzimmer geht ein überdachter Balkon mit Blick in die Bäume sowie auf eine kleine Au ab. In den Zimmern sowie im Flur liegt Parkettboden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 130 Euro Betriebs- und 120 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Kabel-TV und Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft: Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Lageplan

Wendlohstraße 99, 22459 Hamburg

Lagebeschreibung

Sehr ruhige und grüne Lage mit einem hohen Erholungsfaktor. Das Gebäude steht am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt durch viele kleine Wohn- und Einfamilienhäuser. Direkt am Grundstück beginnt ein Wanderweg, der sich ideal als Jogging-, Fahrrad- und Spaziergehstrecke anbietet. Die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße (U2) erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 980 m Luftlinie entfernte Tibarg-Center.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert170 kWh/(m²a)

EnergieträgerGas

Baujahr1965

A+
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Grundriss

Grundriss

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Kontakt

Tim Friedrichsen friedrichsen@friedrichsen-immobilien.de 040 76 75 77 33 Schopenstehl 22
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5270