Vermietete Laden- bzw. Bürofläche in Hamburg-Horn

Horner Weg 209a, 22111 Hamburg-Horn

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Laden-bzw. Büro
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Büro
Büro
Teeküche Keller

Fakten

Kaufpreis158.000,00 €

Baujahr1957

Nutzfläche ca.106 m²

EtageErdgeschoss

Bezug perSofort

Besichtigung

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.

Jegliche Besichtigungen OHNE vorherige Abstimmung mit unserem Büro sind unerwünscht. Der laufende Geschäftsbetrieb des aktuellen Mieters soll durch nicht abgestimmte Besichtigungen nicht unnötig gestört werden.

Objektbeschreibung

Die Einheit befindet sich an der Stirnseite eines im Jahr 1957 erstellen Gebäudes mit 39 Wohnungen, die sich auf 4 Hauseingänge verteilen.

Staffelmiete

Per Staffelmietvereinbarung erhöht sich die Kaltmiete per:
1. per 01.04.2019 auf 595 Euro (Rendite: 3,77 Prozent)
2. per 01.04.2022 auf 625 Euro (Rendite: 3,96 Prozent).

Sonstiges

Mietverhältnis:

Die Fläche ist seit dem Jahr 2010 mit einem bis zum 31.03.2022 laufenden Gewerberaummietvertrag an ein Versicherungsbüro vermietet. Dem Mieter stehen danach keine Optionen auf Verlängerung des Mietvertrages zu. Der aktuelle Mieter hat in einem Gespräch verlauten lassen, dass großes Interesse an dem Abschluss eines Folgemietvertrages besteht.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 550 Euro.

Aus dem Verhältnis der aktuellen Kaltmiete zum Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von 3,49 Prozent.

Lageplan

Horner Weg 209a, 22111 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Die zu verkaufende Fläche befindet sich im Osten der Stadt Hamburg in Stadtteil Horn. Die Umgebung ist durch viele Rotklinker-Wohngebäude aus der Nachkriegszeit auf großen, begrünten Grundstücken geprägt. Die Fassaden von vielen dieser Rotklinker-Gebäude wurden in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert. Das Bild des Stadtteils wurde in den vergangenen Jahren durch diese Maßnahmen nachhaltig aufgewertet.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich weitere Ladenflächen mit verschiedenen Gewerben, Dienstleistern und Gastronomie. Auch dieser Gewerbemix hat zu einem verbesserten und belebtem Straßenbild geführt. Die Straße ist in dem Abschnitt der zu verkaufenden Einheit ein sog. Fahrradstraße. Also eine ruhige, verkehrsberuhigte und vorwiegend für den Radverkehr vorgesehene Straße.

Der Horner Kreisel mit der Anbindung an die Autobahn A1 ist in ca. 4 Autominuten erreicht. Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt mit dem Auto beträgt ca. 15 Minuten.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert91 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenNein

EnergieträgerFernwärme

Baujahr1957

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Kontakt

Tim Friedrichsen friedrichsen@friedrichsen-immobilien.de 040 76 75 77 33 Schopenstehl 22
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 1007